среда, 18 февраля 2015 г.

Недвижимость в Болгарии для россиян. Рынок скорее жив, чем мёртв.

13-14 февраля 2015 года в Москве в ТВК "Тишинка" прошла выставка "Болгарский дом".  Среди профессионалов она традиционно заслуживает внимание с точки зрения конструктивного  знакомства с потенциальными клиентами - посетителями выставки. Надо сказать, к этой прошедшей выставке её участники относились с большой долей скептицизма. Оно и понятно. Экономическая ситуация в России за последние полгода поломала планы на жизнь подавляющее большинство её граждан. Но, как показала выставка, спрос на недвижимость в Болгарии по-прежнему остается. Да, количество клиентов уменьшилось, зато изменилось их качество - абсолютное большинство посетителей осознанно желают вложить свои сбережения в болгарскую недвижимость. Не без основания потенциальные покупатели считают, что квартиру в Болгарии лучше всего покупать в кризисные времена. И действительно, продавцы болгарской недвижимости готовы торговаться, предоставляя хороший дисконт и беспроцентную рассрочку. Без претензии на серьёзный анализ можно предположить, что в этом году среди российских покупателей в большей степени будут пользоваться бюджетные варианты квартир в Святом Власе. По-прежнему востребованы дешевые студии без привязки к какому-либо населенному пункту болгарского черноморского побережья. За 40-50 тысяч евро покупатели желают приобрести минимум односпальные апартаменты класса "люкс" большой площади с просторной лоджией и меблированные в пешей доступности от пляжа и с видом на море. "Болгарский дом" показал, что спрос на квартиры в Болгарии сохраняется, а грядущий сезон продаж уже определит, насколько предполагаемый благоприятный прогноз продаж квартир в Болгарии станет реальностью. А пока с осторожностью можно сказать, что рынок недвижимости Болгарии для россиян скорее жив, чем мёртв.

понедельник, 15 декабря 2014 г.

Квартира в Болгарии. Есть ли смысл покупать в кризис?

Можно ли утверждать, что недвижимость в Болгарии очень дешевая? Ответа однозначного нет.  С одной стороны, это - именно так, с другой - не совсем. Во-первых, курс евро по отношению к рублю постоянно растёт. А квартиры в Болгарии продаются именно за эту валюту. Во-вторых, доходы россиян не только не растут, но обесцениваются инфляцией, мировым экономическим кризисом и санкциями. В-третьих, недвижимость в Болгарии можно считать дешевой только по сравнению с ценами на недвижимость в больших российских городах. Но, если, например, в начале лета 2014 года, продав «однушку»  в панельном доме на окраине Москвы, можно было купить великолепные трехкомнатные апартаменты бизнес-класса с дорогой мебелью и бытовой техникой в престижном жилом комплексе с развитой инфраструктурой в любом городе на болгарском побережье, то теперь это сделать невозможно. И не потому, что цены на недвижимость в Болгарии выросли, а потому, что цены на недвижимость, к примеру, в Москве снизились и не привязаны к постоянно растущему курсу евро. Учитывая, что с июня по декабрь 2014 года рубль по отношению к евро обесценился практически на 40%, то и квартиру в Болгарии теперь придётся выбирать, исходя из пониженной покупательской способности. При этом снижение цен на недвижимость в Болгарии не планируется. Разговаривая с риэлторами из Болгарии, можно сделать следующие выводы: 1) опыт кризиса 2008 года показал, что цены на недвижимость в Болгарии в этот период просто перестали расти, но не снизились 2) курс евро по отношению к национальной валюте растет только в России вместе с ценами на продукты и ТНП, даже в целом на Украине экономическая ситуация лучше. Поэтому количество покупателей недвижимости из России снизилось точно также, как и в 2008 году, но количество покупателей недвижимости из других стран, в отличие от 2008 года, наоборот увеличилось. Косвенно  это подтверждается политическими решениями правительства Болгарии присоединением к ряду санкций в отношении России 3) только за октябрь 2014 года россияне вложили в инвестиционную недвижимость Болгарии столько денег, сколько за предыдущие 9 месяцев с начала года, обеспечив тем самым болгарским застройщикам хороший объём работ минимум на 2015 год. Таким образом, рассчитывать на глобальное понижение цен на недвижимость в Болгарии вслед за снижением нашего родного рубля, к сожалению, не приходится. Поэтому, если в планах была покупка квартиры в Болгарии, то лучше её не откладывать. Если есть сбережения в валюте и желание с ними что-то сделать, то конвертируйте их лучше в покупку квартиры в Болгарии. Тем более, что в Болгарии есть доступ для иностранцев к дешёвой ипотеке, а при расчёте с продавцом недвижимости - удобные схемы оплаты. Пока для россиян это ещё актуально.